整體經濟環境利空不斷，再加上內政部建研所公布的房地產景氣動向調查，首度出現轉為象徵景氣低迷的藍燈，使得大台北房市去(97)年第四季依舊呈現旺季不旺。依據房仲業者成交資料顯示，十二月大台北地區住宅平均單價為21.9萬元，較上月又微幅下滑3%，唯一可喜是成交件數增加5%，呈現「價跌量增」趨勢。
受到不景氣影響，目前中高總價的產品幾乎不受青睞，導致房市交易價格下滑。但近來央行大動作降息，不僅房貸利率大幅降低，減輕購屋負擔，而且部分定存族因利率太低，也轉進到不動產市場中，促使十二月成交量上揚。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，政府2000億優惠房貸利率降到1.775%，而一般銀行的指數型房貸利率也都在3%以下。以購買600萬的住宅，貸款七成來計算，420萬的貸款金額中，最高可以有300萬享有1.775%的優惠房貸，其餘部分再搭配銀行推出的貸款，每月需繳房貸約不到2.2萬元，對於一般雙薪家庭來說，負擔並不算太重。
特別是在央行大幅降息後，市場估計將會逼出定存族數千億的游資，而在現階段各種金融產品投資氣氛都不佳的情況下，逢低承接不動產的定存族將會增加，所以想購屋自住的民眾，在市場氣氛最差時，往往是最能撿到便宜的時候，因此只要多看多出價，往往會有意想不到的收穫。
雖然大台北地區買氣似有回籠，但中、南部在買賣雙方價格認知落差下，成交量能持續萎縮，幅度約在一成至一成五。
永慶不動產董事長廖本勝認為，台中市十二月的成交物件以一般住宅產品為主，高總價產品買氣依舊低迷，尤其是七期重劃區的高總價住宅，價格比年初時已經下跌20%~30%，但是買氣還是無法提升。
事實上，目前住宅市場上並不缺乏買方，只是出價較為保守，偏偏賣方可以接受的價格，僅約折價一成五左右，因此買賣方間難有交集。
不過從十二月的成交物件觀察，廖本勝指出，大部分還是各產品類型中相對便宜的物件，可見房市的確進入「低價為王」時代。
