在1、2年前買預售屋的購屋者，現在陸續要交屋，但因為現在房地產不景氣，價格下挫，可能出現預售屋的退訂潮，為了減少消費者不願意以2年前的高價買下預售屋，或是因為經濟前景不明朗而不願買屋，政府研擬推出房貸信用保證，希望維持房地產市場的活絡，也同時撐住房價不要再跌。
對此，政大地政系教授張金鶚回應得很直接，看看房貸信用保證是誰受惠？就知道這個政策的好壞。張金鶚指出，以前，建商面臨預售屋退訂潮時，有些人會降價出售，有些人則是直接借錢給你，這些都是建商會用來減少退訂的方法，政府現在購買預售屋的人信用保證，等於是把房地產跌價風險，從建商及融資的金融單位，轉移到國庫，由全民為房地產價格背書，肥了建商。
金融機構為什麼會在房貸上面縮手，就是不看好房地產景氣，但現在政府卻要拿全民的錢撩落去，為可能出現的呆帳做保，這是很不合理的。
張金鶚表示，房地產是產業龍頭的迷思，早就該打破，根據長期對房地產的調查，若以產業關聯法，分析房地產對總體經濟的帶動效果，其實為中性，並沒有預期中的強勁帶動；若以景氣綜合指標分析法，分析房地產對總體經濟的帶動效果，卻是得到房地產景氣落後於總體經濟1、2年的結果，唯有整體經濟好轉之後，房地產才會因為消費者有錢買房子，而讓房價上漲。
其實所有的消費者心裡都清楚，房價就是太高，不是不買，而是買不起．房價超乎想像，就以台北市為最。97年第3季的台北市房價年所得比是9.5倍，房貸支出佔每月所得比，高達40.8％，這還是調查已經進場買屋的消費者，如果把因為沒能力而未進場買屋的消費者算進去，房價年所得比，竟然可高達17倍。
台灣房價前一波低潮，是出現在SARS期間，觀察五大都會區92年第2季的已購屋者負擔狀況，房價年所得比是5.26倍，房貸支出佔每月所得比是23.5％，短短5年的時間，到去年第3季已經分別飆高至7.4倍，以及33.6％。針對五大地區的房價，計算泡沫化的程度，新推個案市場泡沫佔價格的38％。
總而言之，現在的房價就是太高，高到消費者無力購買，市場不認同目前房價的結果，交易量自然萎縮。張金鶚認為，政府不該在市場機制尚未運作之時，就積極介入房市，試圖挺任房地產價格，這是錯誤的政策！如果政府救房市的方法，是提供優惠房貸利率，或是提供房貸信用保證的方法，房地產的不景氣將會延長。
