近來許多人紛紛跟我訴苦，早知道當初就不要急著買房，一來房價比較高，再者房貸成數太高，壓得自己喘不過氣來。由於許多朋友是竹科無薪假的一員，面對龐大的房貸壓力更是苦不堪言。
我岳母的鄰居就是一例，他是國內某電子大廠的員工，過去總認為賺錢容易，買東西不會精打細算。以他買的房子來說，每坪單價比起我岳母的房子就貴了將近4萬元，再加上這些竹科新貴有個習慣，為了節稅，所以房貸成數都不低，2000萬左右的房子就大概貸了將近1500萬，每年靠著分紅來支應房貸綽綽有餘。
不過，近來這鄰居也休起了無薪假，從他口中得知今年的員工分紅會比往年縮水六成左右，短期之內靠著過去幾年努力的成果，生活上還不成問題，但他也開始思考下一步該怎麼走？
我也碰到有些人被這波突如其來的無薪假嚇到了，為了不再面對龐大的房貸壓力，選擇賣房子，寧願租屋生活。筆者認為，短期內收入雖然減少，在盡可能的範圍下，不要貿然賣房子，否則就跟股票市場「追高殺低」的狀況一樣，等到景氣復甦時，又會後悔自己衝動的決定！
短期收入減少導致於房貸壓力過大的族群，筆者的建議是：
1.精算一下自己的每月支出，算出還有多少錢可以支付，因每月薪資減少，而產生的房貸不足金額？
2.跟銀行展延房貸期限，同樣是本利攤還
3.動用存款支應短期不足的金額
4.非到萬不得已，不要輕易變更為只繳息的方案，那反而增加了自己的房屋成本
也有很多人買了房，但現在卻無力交屋，如果都按照合約，大部分所付出的定金是很難拿回的，若是所付出的定金不是太多，短期之內也沒辦法恢復正常的工作及收入，或許就選擇面對斷頭的結果。
若是付出的款項已經很多了，最好就是找親朋好友應急，先讓房子順利交屋後，再馬上脫手，損失的金額才不會太大，無法交屋的情況是最麻煩的，讓自己損失降到最低只有一個原則，想盡辦法交屋後再脫手賣出，否則所有權還在建設公司手上，建設公司同樣可以賣給別人，你還是一毛錢都拿不到。
雖然在某些人眼中，現在是投入房市的好時機，但是相對來說目前的收入卻是不穩定的，不管是要投資或自住，在下手前務必考慮清楚！
《本專欄固定每週二、五刊出》
