受到全球金融海嘯影響，民眾消費力大幅緊縮，使得去(97)年下半年至今，許多一線商圈店面因無法繼續承受昂貴租金，紛紛向房東砍價，或往二線商圈移動，導致台北市部份精華商圈出現空置率升高現象。
根據房仲業者調查，現階段空置率最高的商圈，首推天母一帶，空置率竟高達16%，包括以前的中山北路七段、天母東西路等逛街聖地，從前年就開始沒落，歸究其主因就是租金高居不下，部分商家無法承受紛紛撤租。
台灣房屋進一步分析，現在天母東西路店面的房東，大多屬於在地人，除了長期持有外，也較無還款壓力，鮮少出現願意下降店租的情況，因此相對讓待租期拉長不少。
尤其天母地區捷運無法到達，已經從過去的「外來型商圈」，逐漸轉變為「社區型商圈」，如果交通問題無法解決，台灣房屋認為，未來二、三年恐怕都很難有翻身機會。
而空置率排名第二高為西門町商圈，比例高達8.2%，目前主要空置區域為距離西門捷運站較遠的邊緣店面，不過店面價格與去年第一季比較，已經出現下修約19.3%的幅度。
至於空置率較低的商圈，則以北投區石牌商圈與文山區萬芳醫院商圈為最好，特別是北投區石牌商圈，雖然店面的投報率並非最高，不過空置率卻是台北市主要商圈最低。
台灣房屋表示，石牌商圈算是在近三年來異軍突起，除了區內生活機能不斷提升外，學區內的石牌國中也是北市十大升學明星學校，人口不斷流入，再加上又有台北護理學院、陽明大學、台北榮總醫院、振興醫院等，讓此區域的人潮不減，有助支撐店面的消費，因此空置率極低。
另外，萬芳醫院周邊店面平均售價每坪約160~200萬元，與去年第一季相比，成交價格下跌6.5%，由於地處文山區，居民以公教為主，相對不受景氣差和失業率走升的影響，因此消費力依舊能夠維持。
台灣房屋強調，想要開店當老闆，不但要挑選新興產業，抓住市場潮流，並應該瞭解區域行情與狀況，因為租金可能是創業所必須負擔的最高成本部份，一定要審慎思考，越不景氣，越不容許失敗。
北市主要商圈租金售價行情調查，如下表：
