看了卡優新聞網的一則新聞，消費糾紛幾年來以房屋買賣糾紛為最大宗。買房子本來是件很愉快的事情，若是稍一不甚可能會變成長期的惡夢，今天我就來分享一則發生在我身上的親身經歷及解決之道。
買屋是惡夢的開始
筆者是南部人，有一段時間因為家庭因素，全家搬來台北，後來因為二姐工作的關係以及母親實在住不慣台北，所以便決定要把台北的房子賣了，母親跟二姐又搬回南部定居，而我便獨自留在台北。那段時間多次往返南北，陪著家人回南部看了很多房子，後來在朋友的介紹下，看上了在南部一家知名且準備上櫃的建設公司所蓋的透天厝。由於環境實在太好，所以很快的敲定了這筆交易，以630萬元成交，哪知道卻是一場惡夢的開始。
我記得那時候我們訂金前前後後總共付了280萬元整，並且因為台北的房子已經賣掉，必須趕快搬回南部，所以辦交屋手續的過程中，也把新家裝潢好了，我記得搬家搬好一個月之後，那時尾款的房貸也已經辦妥。某天我突然問我媽，貸款既然辦好了怎麼還不撥款，我媽回答建設公司說不急啊！當下我突然有個不好的感覺，覺得事有蹊蹺、不太對勁，於是乎天天催建設公司，趕快讓我們辦理尾款交付，並且取得前貸銀行的清償證明，哪知道建設公司一拖再拖，那時我最擔心的事終於發生了。
建設公司與代書勾結
我們買的那間房子建設公司之前，已經向台灣中小企銀抵押貸款680萬元，照理說建設公司收了我們的訂金280萬之後，加上我們的房貸350萬，建設公司應該另外再拿出50萬取得台灣中小企銀的清償證明，這樣我們的那筆房貸才會順利撥款，哪知道建設公司不只連50萬都拿不出來，還另外將我們之前付的定金280萬拿去花用了，所以沒錢去銀行做塗銷設定的動作，也就是說我們付出了280萬，得到的卻是不屬於我們的房子。若是建設公司又不繳息，房子還有可能隨時被銀行拍賣！！會捅出這麼大的問題，最主要的原因就是我們以為那家建設公司很知名，所以代書就用建設公司所指定的代書，哪知道代書跟建設公司狼狽為奸，才會發生問題。
自己與銀行周旋
我跟建設公司談了幾次之後，確定建設公司沒有誠意解決，當下我便做了幾個決定來自保，先找了律師控告建設公司詐欺以及執行假扣押，另一方面回頭跟台灣中小企銀談判，談判時台灣企銀才老實跟我們說，這家建設公司早就好幾個月沒繳息了，那批房子銀行已經準備拍賣了，我當下跟銀行提出說我們只能夠接受用我們的房貸350萬來做塗銷抵押。一開始台灣企銀並不願意，並且說拍賣拿到的錢一定比350萬多，這期間當然透過了許多管道去跟銀行談判，最後是銀行發現拍賣的價格根本不到350萬，結果與我們達成協議多加10萬，總數是360萬把台灣企銀的抵押設定塗銷，轉而設定給我們的房貸銀行中國信託。至此事件才可以告一段落。
筆者提醒大家，買賣房屋時一定要找自己熟悉的代書，建設公司指定的代書也不一定可靠。尤其最近景氣不好很多建設公司的財務狀況並不好，萬一發生上述情形時，一定要自己跟銀行接洽，建設公司不會理你的。至於跟建設公司打官司的過程又是另一段精采的故事了，下回有機會再與大家分享。
