外資持續匯入，台灣出現象徵資金行情的「黃金交叉」指標，加上央行重貼現率1.25％為歷史谷底，種種股市與房市利多，推升與房市買氣最具關聯性的購屋房貸餘額，4月終於攀上今(98)年的新高水位！
央行今(26)日公佈的最新統計，4月購屋房貸餘額4.71兆元，寫下今年新高，銀行主管分析，房市買氣回溫的主要因素，包括央行連續降息，透過低利率手段，將資金逼向股市或房市。
銀行購屋房貸餘額自3月出現回春跡象後，4月還增加114億元，餘額達4.71兆元，股市反應市場投資信心回溫，房地產價格自然也能止跌回穩。建商主管說，看屋人數多寡，和股市漲跌幅的表現，確實具有某種程度的正相關。
中央銀行停止降息腳步以來，利率觸底反彈跡象，也首先在房貸利率上呈現。據央行統計，4月份5大銀行房貸利率，由3月的1.85％上揚至1.889％，率先止跌彈升，這也是去年9月金融風暴發生以來，購屋貸款利率第一次出現反彈走勢。
央行經研處副處長陳一端表示，銀行主要是考量到作業成本，針對客戶屬性和房屋所在區域，酌情予以風險加碼，導致房貸利率反向走升。
5大銀行是指台銀、合庫、土銀、華銀與一銀。大型行庫主管表示，中央銀行上一次降息時間為2月19日，銀行在房貸利率的降幅上，都早已反應，研判未來再降空間有限，房貸利率已經「觸底」。而銀行承做房貸時，的確是基於作業成本，開始調整客戶的風險加碼，房貸利率才會走揚。
銀行主管指出，目前對於具投資客身分，或購屋地點坐落於非市中心地段，房貸利率還要另外加碼。一般而言，新承做房貸利率在前兩年，大約是2％水準，但得視客戶的信用情況和房屋地點酌予調整。
