近期台北縣順利升格話題發酵，讓台北縣市兩邊房價差距再度成為市場焦點！根據房仲業者統計資料發現，北市與北縣的房價比，已經達到2比1的SARS後新高。在市中心買氣仍未退燒且北縣升格的狀況下，下半年北縣可能出現更明顯的「首購族遷徙潮」。
信義房屋不動產企研室比較SARS後房價表現發現，2003年Q2北市平均房價為北縣的1.68倍，但在第1次聯勤土地標售後，台北市精華區受到地價飆高帶動，拉開與北縣房價差距。
2006年Q2北市房價已是北縣的1.82倍，去(2008)年第1季更竄升到1.99倍，今(2009)年第2季北市與北縣房價刷新自SARS以來的歷史新高紀錄，北市平均房價已經是北縣的2倍，可謂「北市一坪可抵北縣兩坪」，買方必須口袋得夠深，才有機會成為台北市民。
觀察此波北市房價的上漲，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，熱錢扮演重要的角色。若把熱錢分為「內資、台資」兩類，內資部分受到低利率與其它金融商品投資風險高的影響，資金轉往保值性佳的不動產；而台資回流，則是看好兩岸題材，遺贈稅調降以及金融海嘯等影響，皆促使返鄉台商在精華區購屋的趨勢。
信義房屋估算，以年薪約120萬元的雙薪家庭為例，若用三分之一的家庭月收入約3萬3千元來支應房貸，則一般受薪階級有能力負擔總價約900萬的房子。同樣是900萬的買屋預算，幾乎可以在台北縣所有行政區，輕鬆買到標準三房的新大樓，但在台北市卻僅有五個行政區勉強可以買到三房公寓或兩房舊大樓。
也就是說，買大安區一棟中古屋的預算，幾乎可以買到永和市2棟的10年電梯大樓。換句話說，受薪階級若選在台北縣成家立業，負擔立即減輕二分之一。
信義房屋汐科店店長陳梧泉則指出，汐止過去動輒淹水遂被戲稱為房市毒瘤，自從脫離淹水之苦後，現已蛻變成為北市首購族的首選之一。近期發現除年紀30多歲的首購群外，也有50多歲幫孩子首購置產的客戶，其中有8成以上客戶曾先看過鄰近南港與內湖的房子，後來又轉往汐止購屋。
目前汐止屋齡約10年的電梯大樓，總價500~900萬元，價格只有南港的5成左右，首購3房的成交量相當穩定。
蘇啟榮分析，過去台北縣人多預算少，公共資源不足而有二等公民之慨。96年升格準直轄市後，除捷運以及新莊副都心等重大建設及開發計畫，可望如期推動外，與生活品質相關的軟體建設，也將逐步追上北市的水準，有助於吸引更多人到北縣定居。
考量整體房屋價值，蘇啟榮提供買屋三要訣，首先是通勤要快！30分鐘內通勤可抵達台北市中心。其次是屋齡要新，最好先考慮新成屋或10年內電梯大樓，較好轉手。最後則要注意小環境要好，盡量選擇街道景觀良好的重劃區，或大型開放空間周邊的社區，較能確保將來的轉手保值性。
