中國最大食品商頂新集團7月6日以37億多元價格，買下造價580億的101大樓五分之一股權，為台灣商用不動產界投下一顆震撼彈，也牽動下半年的台北市商辦市場價格蠢蠢欲動。
永慶房屋依房仲網上商辦專區點閱率觀察，3千萬以上到6千萬的辦公物件中，台北市目前最熱的商圈分別是內湖(30.7%)、中山(16.7%)、信義(12.6%)、松山(9.2%)等四大辦公產品一級戰區；台北縣2到6千萬的商辦、廠辦產品則以中和(39%)及板橋(19.5%)最受歡迎。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福指出，依成交資料看，今(98)年3到6月辦公交易量的發展，是先從中心區主要路段，向次級路段發展，再從主商圈往副商圈延伸。而且依各商圈商辦物件的點閱率不難看出，近期捷運內湖線通車的加持效果，明顯大於北市其他商圈，特別是一般人也能入手的3到6千萬價格產品。
內科大樓屋齡年輕，設計、設備多較市中心先進，故能吸引投資人目光，中山、松山、信義等成熟商圈，仍是陸資最有機會進駐的地區，未來租金的暴發力也不容小覷。
台北縣則以中和及板橋為廠辦、商辦為首選區域。中和為早期輕工業發展商圈，加上遠東世紀廣場的加值型服務產業聚集，辦公量體大，商業機能完備，所以自用客若選擇北縣為根據地，會先考慮中和的標的。
至於板橋商辦的民眾點閱率增加，推測是受到北縣升格的利多因素影響，但該區的辦公大樓分佈比較零散，除縣政府公家機關集中外，多以服務業為主，長期是否能吸引北市或臨近地區的中小企業進駐，則還需要觀察。
黃增福也認為，辦公屋齡的「有效期限」台北縣、市也各有不同，台北市為30年、台北縣為20年；坪數部分則有54.5%的民眾在尋找30到120坪間的物件。120坪以上的辦公產品仍約有3成的投資人感興趣，因大坪數規劃為小單位容易，但小坪數會有擴充性不足的問題，且產權零亂，管理維護上的障礙較多。
從點閱率來看北市20年內的辦公有7成民眾可接受，而擴大到30年時，市場上只有不到1成的民眾有興趣，北縣亦同，超過20年的產品僅8.3%的網路瀏覽者有興趣，是選擇時除地段外需考慮的因素之一。
此外，黃增福也特別提醒，想要進入商辦市場的民眾，對是否具未來性以及出租去化率問題應詳細評估，投資時才不會錯把馮京當馬涼。
