內湖線通車效應加上松山機場直航加持，內湖科技園區廠辦近來漲幅驚人！根據房仲業者統計，內科五年來平均漲幅高達六成，其中西湖段漲幅更高達八成。依目前漲幅推估，整個大內科不動產資產價值，五年間增值已超過上千億元。
目前為止內湖科學園區已有3,398家企業進駐，除科技公司外，不少壽險業者及上市櫃公司滿手現金，也是內科商辦市場的主力買方，其中壽險業者至少佔5成，其餘上市櫃公司也佔2~3成。
這些本土或台商客戶選擇內科的原因，不外乎抱持著『買新不買舊』、『壓寶內科』等想法，加上內科周邊包括大直重劃區在內，提供豐富的住宅區腹地，如二期、四期、五期等重劃區，可同時滿足企業主就近居住的需求。
因此，雖然目前報酬率仍稍低，但看長不看短，基於長期佈局的考量，不少買方仍願意進場投資，目的只為了取得內科的一席之地。如七月份包括宜進實業及國泰人壽，就積極進場購買瑞光路上的廠辦大樓。
信義商仲何偉宏協理表示，政府1987年時原本在內科一帶規劃成『內湖六期輕工業區』，作為台北市無污染性輕工業的發展腹地，但在整個大環境及市場機制的演變下，逐漸轉換為以高科技產業為主的科技園區，加上1998年幾間電子大廠如光寶、倫飛、神通等科技大廠帶頭進駐，更形塑該區作為科技園區的輪廓及格局。
『內科』一詞原本是由開發商及進駐業者使用的代稱，後被政府在2002年正式納入都市計畫法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，至此內科房地產價格扶搖直上。
尤其近幾年更受到一般投資人的青睞，近五年不動產價值開始明顯成長，累計五年間平均漲幅已達到六成之多。其中開發最早，位置最好的西湖段，更是從2005年的每坪18~28萬，在短短四年間，今(2009)年已達35~48萬，平均漲幅高達8成。
例如，2006年時『大帝國』成交約每坪22~25萬，今年已來到40萬以上水準，長虹NASDAK成交價更至每坪43~47萬，西湖段的資產增值幅度令人咋舌。至於文德段及舊宗段也有五~七成不等的增幅，增值幅度同樣很驚人！
信義商仲推估，若按照整個大內科的樓地板面積約90萬坪估算，內科五年間的不動產總增值已破千億。
何偉宏指出，隨著捷運內湖線的通車，近日的內科商辦市場上，屋主普遍有惜售心態，加上租金行情大約維持在每坪1200元左右，使得內科地區租金報酬率，已不如前幾年令人吸睛，目前已降到4％以下的水準，與台北市中心的投報率相近。
何偉宏並認為，內科在最關鍵的交通瓶頸改善後，未來產業的群聚效應，將躍升為內科最具吸引力的發展要素，加上高科技產業原本就屬高度垂直整合的產業，產業群聚現象比起其他產業將更為顯著。
