全球各國經濟數據最近紛傳佳音，普遍由衰退轉向復甦。不過台灣8月除受水災影響外，近期新流感疫情不斷擴大，對下半年的商辦市場，投下不確定的因素。
據統計，台北市公司營業登記家數從去(97)年1月至今(98)年7月止，淨成長為負4,641家，公司行號員工就業人口變動率，自今年3月後衰退幅度，就一直維持在負3%以上，由此可見北市的商辦需求尚不明顯。
永慶房屋商仲事業部黃增福協理指出，從去年第三季金融海嘯爆發以來，截至今年第二季止，北市總體空置率從6.63%上升到8.99%，增加2.36%，租金則因空置率居高不下，從每坪平均2,017元下跌到1,899元，跌幅5.86%。
而北市的就業狀況未好轉，也影響到公司的辦公室使用面積，民間企業停業速度比新設立速度要快，近一年來對辦公室需求帶來負面影響，因此短期間空租現象恐怕不易改善。
黃增福表示，從行政區的公司登記變動數字可看出，台北市各區今年7月與去年同期相比，皆有減少現象，唯獨內湖區淨增加161家，且從農曆年後即逐月成長，這也反映在內科的商辦需求上，其中又以瑞光路及洲子街附近的商辦詢問度最高。
此二路段近五年漲幅，分別以93%及86%穩居內科商圈的前兩名，對於台北市中心商業區已具有一定程度的磁吸效果，尤如當年的敦化南路與南京東路一般。長期來看，內科商圈的辦公大樓屋齡新、群聚效益強、生活機能完整，已形成新的商業聚落，未來前景看好。
至於商辦的交易狀況，黃增福表示，5、6月因陸續開放陸資來台，松山、信義、中山區的陸資題材，商圈成交量成長快，到了7、8月因這些地區的辦公產品價格漲幅買方已望塵莫及，開始轉往一些次商圈找案子。
以目前景氣復甦緩慢，加上北市辦公租賃需求，尚未有明顯的改善下，價格可能會持續盤整，在MOU及ECFA等協議未有新的進度前，恐難有繼續上漲的空間。
