國泰世華銀行15日公開標售中山北路二段145號商辦大樓，整棟底價為15億元，最後因無人投標宣布流標。
國泰世華中山北路大樓為一地上十一樓地下一樓辦公大樓，建坪2610.52坪，地坪294.33坪，屋齡37年，國泰於2003年4月從法拍市場承受惟達電債權而來，當時承受價僅5億139萬元，若以底標順利標脫，國泰世華獲利可逾10億元以上。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，國泰世華中山大樓屋齡近40年，買下來出租投報率不高，較適合往都市更新發展，隔壁三角窗柯達大飯店屋齡也高達40年符合都更條件，但柯達飯店營運不錯，沒有打算都更，使得投標者卻步。
另一方面，底價定價過高也是一大原因。以底價15億元推算，換算樓地板面積每坪57.46萬元，以土地坪數換算為509.63萬元。邱太煊分析，中山北路二段屋齡30年以上辦公大樓，目前行情每坪42萬~46萬，市場合理行情約12~13億元，國泰超出市場行情二成。
且基地面寬約18米、縱深約48米，若做成豪宅面林蔭大道戶數少，後面難賣到好價錢，建商改打都更題材，企圖拉高成交行情，但並無如願。
邱太煊指出，若不計入都更容積計算，以15億元得標，蓋住宅銷售必須賣到每坪90萬元以上，才有15%~20%的利潤，雖然斜對面的「遠雄富都」豪宅單坪成交約100萬元，但國泰世華中山大樓基地面積不如同地段的國華人壽大樓及遠雄富都，而且國礎建設在中山北路、民生東路附近，推大坪數住宅「香榭富裔」行情約70萬~75萬，得標者未來要賣這個價格以上必須很拚。
信義商仲也認為，本區主要的辦公商圈集中在中山北路二、三段，包含彰銀、一銀、台北富邦、上海商銀、台泥、嘉新及大同公司等，都在此區有大面積的辦公室，未來台灣人壽也將在此興建企業總部，但上述多以自有總部大樓為主，辦公租賃市場相對較冷淡，主力客戶為日商、精品、貿易等產業中小企業。
另外，包含晶華酒店、老爺酒店、國賓飯店等觀光旅館業，則在近年蓬勃發展，中山北路一段到三段就有七、八間飯店在此經營。本案隔壁柯達大飯店在中山北路已有兩個據點，2011年還有日本大倉飯店將加入戰局。
對面遠雄建設也在收購原富都飯店後土地後，改推豪宅案「遠雄富都」，將中山北路的區段行情推升到百萬以上，但周邊區域主要推案成交價格，約落在每坪六十萬元左右，故以底價15億而言，建商可能推案價格至少為八十萬元以上。
