政府日前通過放寬保險業投資不動產金額上限，但事實上早在政策放寬之前，各家壽險業者早已摩拳擦掌，紛紛進場大買商辦。累計第三季壽險資金已投資商用不動產逾200億元，新光人壽也公告將再買進100億元商辦。
信義商仲協理何偉宏表示，第三季北市商辦持續熱絡，但到Q3季末已顯疲軟，受到買賣雙方價格認知拉大的影響，雖然市場游資仍充沛，但部分買方轉為觀望，不再持續追高。預估壽險業者在Q4仍將持續加碼，對北市商辦長期看好。
信義商仲並分析，在價格走高情形下，資金取得成本較低的壽險業者，成為商辦市場口袋最深的投資人，如國泰人壽以28.16億購入瑞光路的E-PARK廠辦大樓、8.1億標得敦化南路二段的上海商銀敦南大樓。新光人壽則以10.5以購入文湖街的宏普西湖大樓，也是新壽在內科的第10棟廠辦大樓，累計新壽在內科投資金額已達186億。
而富邦人壽在合併安泰人壽後，持續加碼不動產投資，尤其在百貨商場著力最深，繼第二季買下新光三越A11館後，Q3又以100億購入敦化北路環亞百貨多數產權，另外也以43億購入嘉義耐斯廣場。其他人壽業者像宏泰人壽則以12.49億購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10.7億元購入三功國際大樓部分樓層。
另外較受矚目的交易，如頂新集團改採持股方式投資不動產，以頂基開發名義陸續購入台北101民間股東持股，間接取得台北101大樓之產權，在買下華新麗華持股後，頂新持股比例已高達37%。
在租賃市場方面，第三季商辦平均租金為1,723元/坪，租金水準持穩，但平均空置率攀高至11.14％，單季上升2.43％，整體空置率明顯上揚，前次出現雙位數則是2005年第四季。
受到內湖科技園區不斷吸納市區辦公需求，市中心商辦空置面積去化趨緩，且加上6月份內湖捷運通車帶動，內湖科技園區成為第三季市場熱點，不論是買賣或租賃詢問度大增，壽險業及大型法人也持續在內科買進布局，相對也造成內科屋主惜售心態強烈。
受到商辦價格勁揚影響，內科商辦市場的租金投報率略微下滑，約落在3.25%~3.75%，買方的投資意願不如第二季強烈，自用型客戶轉而成為市場主力。
從各商圈觀察，平均空置率最低的商圈仍為敦北民生商圈(6.62％)，其次為復興南京商圈(7.98％)，除上述兩個商圈無新增供給外，鄰近松山機場地利優勢，也成為承租戶穩定主因。
至於空置率最高的商圈，則是信義世貿商圈(14.25％)，乃因華新麗華花旗信義大樓釋出近兩萬坪樓地板面積，對該區租賃市場帶來一定影響。另外空置率上升最多為敦南商圈，共上升5.48％，區內較老舊之辦公大樓，流失不少承租戶。站前西門商圈Q2仍是空置率最高的商圈，Q3空置率逆勢縮減，下降到13.05%。
展望未來，何偉宏認為，全球產業復甦跡象明確，尤其亞太地區扮演這波復甦的火車頭，而日前「大陸地區人民來臺投資許可辦法」等法令配套措施，已在第三季順利上路，第四季緊接著登場的是兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)的簽署，預料短期內兩岸經貿往來將更頻繁，對商用不動產市場可產生正面效益。
