央行雖然釋出房市過熱的警訊，不過去(98)年12月大台北地區的豪宅市場似乎並未受影響。根據調查顯示，交易量與11月相比，明顯成長3成，單月交易量更是創21月新高，而北縣市主要的豪宅平均成交單價，則分別達一坪39.8萬元及一坪72.8萬元，創下歷史新高。
根據永慶豪宅事業部統計，去年12月大台北各豪宅區交易量比11月成長了3成，北縣市呈現「量增價揚」的市況。北市主要豪宅區，如北市大安中正、信義計畫區、天母、大直及北縣新板特區、新店等區域成交單價，每坪達72.8萬元。
而北縣主要豪宅區，如新店、永和、中和、板橋等，也有每坪39.8萬元的新高點。不過，北市次要豪宅表現則是「量增價跌」，價格未能同步成長。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以目前市場來看，主要豪宅區這一年交易量或價格，都明顯大於次要豪宅區，顯示市場資金聚集精華地段，而這些一線豪宅區，未來最有機會受到陸資及外資青睞，近來都可看到本土大戶及台商布局，個案交易價更是屢創新高。
葉國華進一步分析，以12月北市次要豪宅區交易價格走跌，顯示央行抑制房市過熱，已初步達到的成效，將有助於豪宅市場回歸正常供需，避免過度炒作的疑慮。
不過葉國華也認為，在兩岸經貿開放後，精華地段與指標性的產品將受益最大，因此現在選購豪宅時，應避開非主要豪宅區域，考量政府對地區發展目標與建設規劃等因素，這樣選擇的豪宅才可兼具自住、投資與保值的功能。
此外，葉國華預期，雖然現階段陸資受限無法投資不動產，而未來在簽署ECFA的期待下，市場普遍看好後市發展，短期豪宅熱度維持高檔。不過受央行政策的影響，非精華地段的豪宅產品，則有漲多回跌的可能。整體而言，今年大台北豪宅格局不變，主要豪宅與次要豪宅房價差異將擴大。
