高房價已經成為許多人的噩夢，很多人都在問「這麼高價的房子到底是誰在買啊？」，許多專家的標準答案都是「投資客」，投資客究竟有啥通天本領，可以短期之內炒高房價？過去的投資客與現在的投資客又有何不同？
投資客顧名思義就是投資房地產來賺取利潤，投資股票的形態分為長期持有及短期進出，投資房地產當然也是如此。長期持有不動產保值的可以稱投資客；短期之內進出房市，主要目的在於炒高房價，這批人稱為投機客或許比較適當點。
過去由於金融制度不夠透明化，投機客炒熱房產的第一步，就是與銀行建立良好的關係。過去銀行「人治」重於「法治」，所以不時會傳出違法貸放的情事，許多投機客也是如此運作，只要看好標的物，準備好了少許頭期款，就跟關係良好的銀行貸款。
筆者曾經親眼看過一個案例，A投機客看到了一間房子屋主開價1,100萬，A客二話不說便決定買下來，然後A客便運用與銀行良好的關係，貸出了1,350萬，不儘不用自備款還多出了250萬現金可供運用。
然後他又透過自己的一些管道，找到了買方，同時運用良好的關係，協助買方貸出1,700萬。也就是說前後不到半年的時間，這間房子已經從1,100萬漲到1,700萬，但是最後接手的買家一年後，也因為付不出高額的貸款，房子遭到法拍的命運。
當銀行開始制度化之後，這類投機客也開始轉型，他們可運用的管道非常多，有專門提供買房人頭的管道、也有專門培養優質財報的公司。當他們運用這些人頭或公司跟銀行貸款時，完全合法，也沒有違反銀行的授信規則，但是這些投機客大多著眼於短期的獲利，所以在短時間內就會把房子出手，同時還清房貸，長期下來與銀行間倒也相安無事。
不過，隨著政府調降遺產稅吸引資金回流台灣，以及銀行制度透明化，投機客變少了，真正的投資客則是變多了。這些人手上握有大量資金，買房不用跟銀行貸款太多，著眼的是長期養房、養地，而非短期炒作。
因此，當政府提出要抑制高房價時，筆者並不看好，除非能夠把這些過多的資金，導引離開房市，否則房價將很難下跌，也就是說大家還必須忍耐高房價一段時間，等待這些投資客波段退場時，房價才有回檔的可能。
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