受惠兩岸經貿開放時程逼近、遺贈稅調降，以及今(2010)年元月開始海外所得將課稅的影響，熱錢及資金回流台灣。尤其去(2009)年Q4海外資金鮭魚大返鄉，單季回流85億美金，帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額明顯走高。
根據永慶房仲集團統計，大台北豪宅、店面、商辦等三通概念產品，今年1月份交易金額創近六個月新高，與近半年月交易金額低點相較，豪宅成長達102%、店面成長155%、商辦成長210%，大幅成長1~2倍，相較於一般房市產品交易持平來看，回流資金匯聚三通概念房產趨勢相當明確。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，三通概念產品今年元月份表現相當亮眼，觀察各產品交易總金額指數，店面產品連三月交易總金額指數居於高檔，從去年11月開始即率先走高；而豪宅產品部份，於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後，元月份續創新高，表現也相當強勢；而商辦產品在去年下半年量縮盤整後，今年元月交易金額較前月大幅成長一倍，也跟上其他三通產品腳步，交易熱度開始提升。
分析各產品，店面產品在國內景氣回溫、消費者信心增強及陸客來台人數增加影響下，投資人看準店面收益穩定性及未來三通增值潛力，店面產品投資信心率先轉強。北市一線商圈及捷運商圈店面，去年底至今交易相當火熱，成交價量均不斷攀高。
而豪宅部份，去年底雖央行釋出部分地區房市過熱警訊，並拋出課徵豪宅稅等利空訊息，使11月交易總金額略有滑落，但在資金回流轉進下，12月立刻重回成長軌道，1月表現更是續創新高，目前也是市場詢問度最高的產品。
至於商辦產品，去年因金融海嘯影響，企業成長力道受限，主要商圈空置率提高，導致商辦交易陷入盤整。不過，以元月交易金額大幅成長，配合兩岸ECFA有機會於第五次江陳會時洽簽來看，今年商辦將深具潛力。
葉國華指出，兩岸經貿開放時程逼近是目前市場最大利多，並因遺贈稅大幅調降，以及今年開始海外資產將課稅的影響，根據央行統計，去年海外資產「搬回」國內的金額高達約八千億台幣，尤其第四季單季回流高達85億美金(約2,720億台幣)創近四年新高，海外資金鮭魚大返鄉潮已開始啟動。
觀察目前市場交易可以發現，本土資產大戶及台商布局卡位動作，於去年底開始轉趨積極，加上回流資金轉進房產找尋投資標的，在兩岸經貿開放預期下，也是造成目前三通概念產品交易熱度攀升的關鍵。
未來這股龐大的資金動能，也將成為2010年台灣房市發展的重要觀察指標，預期三通概念產品，將是這股資金潮受惠的主要標的。
